El sector inmobiliario en España es un sector ha tenido grandes subidas y bajadas en los últimos años. No solo en España, sino que también en toda Europa.

Es por ello que es importante saber la predicción de los expertos sobre el tema para guiarte en la gestión de tus viviendas.

En este post vamos a informar a los propietarios de las viviendas de la situación actual del sector inmobiliario. Además esta información también es útil para los estudiantes a la hora de buscar vivienda en España, ya sea para comprar o alquilar apartamentos.

Situación actual del Sector Inmobiliario en España

El sector inmobiliario en España es un mercado que en los últimos 4 años no ha parado de subir. Pero durante el 2019, ese crecimiento se ha parado un poco, hasta el punto que este 2020 se espera que los precios se estanquen, tanto de compra como alquiler de alojamientos.

Este estancamiento no quiere decir que no pueda subir o bajar, sino que en el caso de que lo haga, será de una manera muy tímida.

Precio de Viviendas

Lo primero de todo hay que tener en cuenta, es la situación de la oferta y demanda en el sector. Se espera que el sector inmobiliario en España suba entre un 1% y un 3%. Siempre y cuando no haya situaciones políticas que afecten directamente al sector.

El mercado inmobiliario se encuentra en un momento de crecimiento estancando. Poco a poco los precios van subiendo menos. Incluso en Barcelona el precio de las viviendas ha comenzado a bajar. Esto puede ser un síntoma de lo que se avecina en los próximos años en España.

Para ello hay que comprender que hay que dividir el sector por ciudades. No va a ser la misma demanda en Madrid que en Valencia. Por lo cual el precio según la ciudad varía.

En el caso de Madrid, según los expertos consultados, el precio de la vivienda subirá entre un 1% y un 3%. Se trata de un mercado aun en crecimiento, aunque llegando a la madurez. Es cierto que se trata de una ciudad con mucha oferta, pero los niveles de demandas son muy altos.

En el caso de Barcelona, los precios bajaran. Posiblemente será la ciudad en la que más bajen los precios de la vivienda. La bajada se situará en torno a un 3 %.

Hay otras ciudades a resaltar como Valencia, que se estima que el valor de la vivienda suba entre un 5% y un 7%. Algo que denota que el sector en Valencia está aumentando su demanda.

Posiblemente esta demanda sea principalmente de inversores inmobiliarios o personas que se vean obligadas a migrar a otra ciudad en busca de viviendas más asequibles.

Precio de Alquileres

El precio de los alquileres en España ha ido subiendo de forma proporcional en los últimos años. Después de 4 años seguidores en los que mes a mes ha ido subiendo el alquiler medio en España.

En diciembre de 2019, ha habido el primer descenso desde 2015. Ha bajado un 0.7% el alquiler de la vivienda. Aunque el año ha acabado con registros de incremento de un 2 %. Aun existiendo esta bajada de los alquileres en estos últimos años. Las predicciones de los expertos sitúan al mercado en una fase de estancamiento.

Los alquileres subirán o bajaran muy poco. Dependerá de la ciudad y de la demanda que tenga.

La media española oscilará entre la bajada de un 1% y la subida de otro 1%. Es decir, un estancamiento total del precio de los alquileres.

Esta bajada de precios a final de año puede suponer el inicio de una nueva tendencia en el sector inmobiliario en España. Es un dato a tener en cuenta tanto por los propietarios como por los estudiantes. Habrá que ver como acaba Enero de 2020 y sacar una estimación de cómo acabará el año.

El precio de los alquileres no es solo la principal diferencias entre pisos, sino que hay otras cosas que influyen en la decisión de un estudiante a decidirse por un piso o no.

Las últimas tendencias del sector inmobiliario

Coliving

Es una tendencia traída de Estados Unidos. Se trata de crear espacios residenciales compartidos por varias personas. Estas personas suelen ser personas con profesiones o intereses similares.

Hasta 2018 esta tendencia estaba teniendo una implantación tímida, pero a partir de 2019 muchos inversores han puesto manos a la obra con este tipo de residencias. Hasta el punto que se ha instaurado en España este tipo de viviendas.

Las razones posiblemente sean por la subida de precios de alquiler. Además se trata de algo beneficioso tanto para estudiantes como para propietarios.

Es una tendencia que beneficia a los estudiantes ya que el precio por habitación es ligeramente inferior en comparación con otros tipos de vivienda. En nuestra Web podrás ver varios alojamientos para estudiantes de esta tendencia.

También es beneficioso para los propietarios porque al tener muchas habitaciones (entre 8 y 10 habitaciones de media), permite obtener rentabilidades superiores.

Una de las zonas que pueden servir como ejemplo de este tipo de residencias, son la zona de Chamberí en Madrid.

Construir para alquilar

Una de las últimas tendencias que están trayendo grandes inversores del sector inmobiliario.

Se trata de construir viviendas para después alquilarlas. Al existir tanta demanda de alquileres en las principales ciudades españolas, es muy rentable a largo plazo la construcción de viviendas hechas únicamente para el alquiler.

Según los últimos datos, este tipo de práctica se ha visto incrementada en un 10 % en 2019. Principalmente en ciudades como Madrid o Sevilla.

Grandes empresas dentro del sector ya ha comenzado esta andadura, y se espera que en 2020 siga aumentado la cantidad de inversores de sector inmobiliario en España.

En conclusión, el sector inmobiliario en España se encuentra en periodo de estancamiento. Actualmente siguen siendo muy rentable alquilar tu vivienda a estudiantes. Seguramente los precios se estabilizaran durante un tiempo. Aunque los propietarios debéis tener en cuenta que los precios son importantes para los estudiantes, pero no es lo que más. Para que tu piso para estudiantes tenga una alta demanda y nunca esté vacío, hay una serie de cosas que los estudiantes suelen elegir un piso por tenerlas.

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