Una de las inversiones más seguras y fiables son los inmuebles. Si tienes una propiedad heredada, adquirida como segunda residencia o como vivienda vacacional, puedes hacerla rentable. Si ya estás alquilando esa propiedad, ¿sabes cómo puedes incrementar la rentabilidad de tu alquiler? Aprende cómo utilizar el ROI (retorno de inversión) a tu favor con los siguientes consejos.

¿Qué es el ROI?

Antes que nada, hablemos del ROI o retorno de inversión. Este se refiere a la rentabilidad o beneficio que puedes conseguir a través de una inversión. Esto aplica también al sector inmobiliario, pero puede variar si quieres seguir alquilando la vivienda o si prefieres ponerla en venta. En el primer caso, ese beneficio suele ser mensual y para calcularlo debes establecer la cantidad que has establecido en cuanto a alquiler.

A esto debes restar los costes para después dividir esa cifra entre lo invertido al inicio y, finalmente, multiplicarlo por 100. De esta forma, estimarás la rentabilidad que obtienes de tu propiedad.

¡Incrementa la rentabilidad y el potencial de tu alquiler!

Ya entendido el concepto de ROI, es hora de hablar de los tips para hacer tu inmueble más rentable:

• Ubicación. Esto es básico, ya que ciertas zonas (por ser turísticas, urbanizadas, ubicarse cerca de colegios, hospitales, etc.), son más rentables que otras. Pero además, es importante fijarnos si se trata de una zona comercial, si es un lugar seguro, el tránsito de personas o vehículos…

• Distribución. Hay quienes buscan una vivienda con al menos dos habitaciones, mientras otros se conforman con solo una, incluso compartida. Esto dependerá de tu tipo de inquilino, como veremos más adelante. Ten en cuenta también si la vivienda tendrá o no muebles, electrodomésticos, etc.

• Servicios. En estos tiempos, los lugares urbanizados son siempre más atractivos para un inquilino fijo o temporal. No solo hablamos de servicios como agua o luz, sino de WiFi. Considera también no realizar recargos extras. Es decir, que una vez que hagas un buen análisis de los gastos del lugar, incluyas en el alquiler servicios adicionales y no cobrarlos aparte.

• Conectividad. Además de los servicios que puede solicitar un inquilino y que mencionamos arriba, es interesante que se trate de un lugar con buenas conexiones y comunicaciones. ¡Pocas personas querrán alquilar una propiedad en medio de la nada o sin acceso a vías de comunicación!

• Mantenimiento y aspecto. Una vivienda bien cuidada siempre será más atractiva que aquella que no tiene ni una mano de pintura o presenta deterioro. Otro punto a incluir aquí es que si alquilas con muebles, sean ad hoc al estilo de la vivienda y de buen gusto. ¡Cada detalle es importante!

• Tipo de alquiler. Este es un punto súper importante, porque de aquí dependen muchas cosas, incluyendo la rentabilidad de tu alquiler. Los hay de dos tipos: alquiler a largo plazo, que te permite un ingreso mensual fijo y que está dirigido muchas veces a familias. Y, por otro lado, está el alquiler a corto plazo o por temporada, dirigido a ejecutivos, estudiantes, jóvenes profesionales, períodos vacacionales, etc.

• Acude con un profesional en alquiler. Esto es indispensable para coronar una buena gestión de tu alquiler y sacarle el mejor partido posible. Lo anterior podrá parecer sencillo, pero a veces las cosas no salen tan bien por inexperiencia. Por ejemplo, en la redacción de un contrato de alquiler. Lo mejor es dejarlo en manos de profesionales. Ellos se encargarán de trámites legales y administrativos.

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